BeTtY的部落格

曾做過幾年有關不動產投資的工作、對不動產有莫名的興趣、有過幾次購屋經驗，這樣勉強有了一點我自己的購屋哲學，與大家分享。

我想分幾個階段來談：


一、需求：買？租？買什麼樣的房子？其實買房子並不是必須的，租房子一樣可以生活，尤其萬一買到不好的房子（惡鄰、瑕疵、環境不佳……），風險遠遠高於租到不好的房子。那為什麼大家還是前仆後繼？不外乎「有家的安定感」、「房子會增值」、「強迫儲蓄」、甚至「豪宅＝財力的展現」等。這部份，自己真的要想清楚，千萬不要為了買房而買房。


二、能力：俗話說「有多少錢做多少事」，千萬量力而為，以１／３的家庭收入來衡量自己的房貸能力也許不能套用在所有情形（現在每貸款一百萬本息均攤２０年，每月負擔約５千元，但利率升息到３％時每月要多負擔１０％），尤其在房價高漲薪水不漲的現實生活中，恐怕很難兩全。


三、產品：也就是要買什麼房子的問題。這部份，可以從幾個情況去分析。

＊一般人：從大多數人的實際面觀察，通常負擔房貸、上奉父母下養子女苦撐２０年之後，也許房貸繳清了，子女也大了，父母當然還是建在，而且恐怕更需要醫療照護，手上的錢能支撐退休生活，算是可以的了。如果沒那麼幸運，手上最大資產可能就是住了２０年的房子。有幸的，房子在大安區非常值錢，賣了換幾千萬回來再搬到房價相對便宜的地方，日後生活尚有相當保障；如果不幸買在「淡林三」，恐怕不漲反跌，就少了房產「保值」甚至「增值」的功能。

＊好野人：自由度很大，想法也可以天馬行空（豪宅每坪２００萬！？），我這樣的一般人難以探知，不在本文討論範圍。

＊Ｍ左邊：很多人在媒體上鼓吹他們去買「淡林三」，不要只看精華區，這點我很有意見，因為這種說法很危險。怎麼說呢？如果只是想圓一個購屋夢，不是只有「淡林三」可以去，尤其那邊風險這麼高，萬一房市垮了，難保不會重演ＳＡＲＳ時期的惡夢──房價打３折都還沒人接手！君不見當時「淡林三」的舊公寓房價每坪跌破６萬，比阿輝伯推的還便宜！

就算買不起台北市，新北市還有很多地方可以買，比如永和房價幾乎不跌舊公寓還在２字頭，中和（除了四號公園區）、板橋（除了建商的三鐵神話區）、新莊（除了建商的副都心區）、三重（除了建商的重劃區）還有很多１字頭的房子，個人都覺得比「淡林三」強多了。也就是說，如果放棄買新屋、買電梯大樓的堅持，市場上還是有很多不錯的選擇。因為沒錢，更要買地段，否則將來房子會更不值錢。


四、綜合判斷的幾個原則與大家分享：


1. 千萬不要相信媒體的報噵（往往都有幕後黑手在操作）。

2. 認真思考自己的需求與能力，純自住無經濟考量可以選生活環境不考慮地段（山上海邊有何不可）、兼顧保／增值需求就要選地段（可能稍稍犧牲生活空間）、純投資更要選地段（要不然賣都賣不掉）。

3. 舊公寓比起電梯大樓「划算」很多。

4. 偏重經濟考量的可以選地段佳的破屋小房（裝修之後還是很舒服）；偏重生活品質的可選地段普通的尤其總價不高的（下跌時賠得也不多）；地段很差卻很舒服的房子，如果不擔心賠錢或者總價很低，也不是不能考慮。

5. 台北市「驚人的價格」聽聽就好，別太當真！